XÂY DỰNG

• Giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước của năm 2022 đối với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch covid-19;
• Thủ tướng đã ban hành Quyết định 25 về việc giảm tiền thuê đất năm 2023.

NHÀ Ở (dự thảo)

• Chung cư mini vẫn được xem xét cấp sổ hồng;
• Không quy định thời hạn sở hữu của nhà chung cư;
• UBND cấp tỉnh quy định cụ thể điều kiện chung cư mini;
• Tổng liên đoàn lao động Việt Nam được xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân;
• Được dành 20% quỹ đất nhà ở xã hội cho thương mại;
• Nhà ở hình thành trong tương lai.

THUẾ, PHÍ

• Từ ngày 01/7 – 31/12/2023, giảm thuế giá trị gia tăng 2%;
• Gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất trong năm 2023.

LAO ĐỘNG

• Lao động nữ khi khám sức khỏe định kỳ sẽ được khám phụ sản;
• Tăng lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội và trợ cấp hằng tháng;
• Về việc nghỉ tết âm lịch và nghỉ lễ quốc khánh năm 2024 đối với cán bộ, công chức, viên chức và người lao động.

Pháp luật về xây dựng

XÂY DỰNG

GIẢM TIỀN THUÊ ĐẤT, THUÊ MẶT NƯỚC CỦA NĂM 2022  

1. Quyết định số 01/2023 của Thủ tướng Chính phủ về về việc giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước của năm 2022 đối với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch covid-19.

• Tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước trực tiếp theo Quyết định hoặc Hợp đồng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức trả tiền thuê đất, thuê mặt nước hằng năm (sau đây gọi là người thuê đất, thuê mặt nước).
• Quy định này áp dụng cho cả trường hợp người thuê đất, thuê mặt nước không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất và trường hợp người thuê đất, thuê mặt nước đang được giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định của pháp luật về đất đai (Luật Đất đai và các văn bản quy định chi tiết Luật Đất đai) và pháp luật khác có liên quan.

2. Thủ tướng đã ban hành Quyết định 25 về việc giảm tiền thuê đất năm 2023.

• Chính thức có hiệu lực từ ngày 20/11/2023, áp dụng đối với người thuê đất là tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo Quyết định hoặc Hợp đồng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức thuê đất trả tiền hàng năm. Trường hợp người thuê đất không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất, hết thời hạn được miễn, giảm tiền thuê đất và trường hợp người thuê đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan cũng sẽ thuộc đối tượng áp dụng.
• Theo đó, người thuê đất sẽ được giảm 30% tiền thuê đất phải nộp (phát sinh thu) của năm 2023; không thực hiện giảm trên số tiền thuê đất còn nợ của các năm trước năm 2023 và tiền chậm nộp (nếu có).
• Mức giảm tiền thuê đất được tính trên số tiền thuê đất phải nộp (phát sinh thu) của năm 2023. Trường hợp người thuê đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định hoặc/và khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật về tiền thuê đất thì mức giảm 30% tiền thuê đất được tính trên số tiền thuê đất phải nộp (nếu có) sau khi đã được giảm hoặc/và khấu trừ theo quy định của pháp luật.

NHÀ Ở (DỰ THẢO)

CHUNG CƯ MINI VẪN ĐƯỢC XEM XÉT CẤP SỔ HỒNG:

Theo điều 57 dự thảo Luật Nhà ở 2023 quy định:

• Cá nhân muốn xây dựng chung cư mini (nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, cho thuê mua đối với từng căn hộ; có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê) để bán, cho thuê sẽ phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, đáp ứng quy chuẩn xây dựng của Bộ Xây dựng; có thiết kế, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (PCCC) và thực hiện các biện pháp quản lý về an toàn PCCC theo quy định.
• Việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định pháp luật với dự án xây dựng nhà ở.
• Giao dịch bán, mua, cho thuê căn hộ thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.
• Giấy chứng nhận với từng căn hộ thực hiện theo quy định của Luật Đất đai.
• Quản lý, vận hành chung cư mini phải tuân thủ quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Tác động của quy định trên:

• Góp phần quản lý chặt chẽ về quy định xây dựng chung cư mini;
• Chung cư mini được xem xét cấp Giấy chứng nhận.

KHÔNG QUY ĐỊNH THỜI HẠN SỞ HỮU CỦA NHÀ CHUNG CƯ;

Theo điều 58 dự thảo Luật Nhà ở 2023 quy định:

• Luật Nhà ở sửa đổi sẽ không quy định thời hạn sở hữu chung cư mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư. Theo đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.
• Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, có nguy cơ sập đổ phải phá dỡ thì giá trị nhà ở không còn nhưng giá trị quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài theo quy định của Luật Đất đai vẫn còn và người dân vẫn được bồi thường theo nguyên tắc và nội dung tại Luật Nhà ở, do đó vẫn bảo đảm tính thống nhất với Luật Đất đai.

Tác động của quy định trên:

• Đảm bảo mức độ an toàn cho người dân sử dụng nhà chung cư

UBND CẤP TỈNH QUY ĐỊNH CỤ THỂ ĐIỀU KIỆN CHUNG CƯ MINI;

Theo quy định tại khoản 5 điều 5 Luật Nhà ở 2023:

• Tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.
• Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để người dân tự xây dựng nhà ở.

Tác động của quy định trên:

• Giảm tình trạng phân lô, bán nền tại các đô thị loại I, loại II, loại III, đô thị loại đặc biệt.

TỔNG LIÊN ĐOÀN LAO ĐỘNG VIỆT NAM ĐƯỢC XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI CHO CÔNG NHÂN;

Khoản 4 điều 80 Luật Nhà ở 2023 quy định:

• Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

Tác động của quy định trên:

• Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam được phép xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân.

ĐƯỢC DÀNH 20% QUỸ ĐẤT NHÀ Ở XÃ HỘI CHO THƯƠNG MẠI

Khoản 2 điều 48 Luật nhà ở 2023 quy định:

• Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn thì việc xác định chủ đầu tư dự án được thực hiện theo quy định áp dụng với dự án đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công. Theo đó, việc quản lý và triển khai thực hiện dự án đầu tư sẽ do đơn vị quản lý dự án trực thuộc Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

Tác động của quy định trên:

• Được dành 20% quỹ đất nhà ở xã hội cho thương mại.

NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Điều 23 Luật kinh doanh bất động sản quy định

• Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh và đã thực hiện giao dịch theo đúng quy định của Luật này.
• Số tiền đặt cọc tối đa theo quy định của Chính phủ nhưng không vượt quá 10% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, bảo đảm phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế – xã hội trong từng thời kỳ, từng loại hình bất động sản.

Điều 25 Luật kinh doanh bất động sản quy định

• Bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.
• Chủ đầu tư phải có quyết định giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, nhưng không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

Tác động của quy định:

• Ngăn ngừa tình trạng chọn nhà đầu tư không đủ năng lực chuyển nhượng dự án và bảo đảm nguyên tắc chỉ bán, chuyển nhượng những gì người bán, người chuyển nhượng đã có.

THUẾ, PHÍ

TỪ NGÀY 01/7 – 31/12/2023, GIẢM THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG 2%

Chính phủ ban hành Nghị định số 44/2023/NĐ-CP quy định chính sách giảm thuế giá trị gia tăng theo Nghị quyết số 101/2023/QH15 ngày 24 tháng 6 năm 2023 của Quốc hội. Theo đó, mức giảm thuế giá trị gia tăng từ ngày 01/7 – 31/12/2023 như sau:

• Cơ sở kinh doanh tính thuế giá trị gia tăng theo phương pháp khấu trừ được áp dụng mức thuế suất thuế giá trị gia tăng 8% đối với hàng hóa, dịch vụ quy định.
• Cơ sở kinh doanh (bao gồm cả hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh) tính thuế giá trị gia tăng theo phương pháp tỷ lệ % trên doanh thu được giảm 20% mức tỷ lệ % để tính thuế giá trị gia tăng khi thực hiện xuất hóa đơn đối với hàng hóa, dịch vụ được giảm thuế giá trị gia tăng.

GIA HẠN THỜI HẠN NỘP THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG, THUẾ THU NHẬP DOANH NGHIỆP, THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN VÀ TIỀN THUÊ ĐẤT TRONG NĂM 2023

Nghị định 12/2023/NĐ-CP gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất trong năm 2023. Theo đó, các đối tượng được gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất trong năm 2023 bao gồm:

• Doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân hoạt động sản xuất trong các ngành kinh tế được liệt kê tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 12/2023/NĐ-CP.
• Doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân hoạt động kinh doanh trong các ngành kinh tế được liệt kê tại khoản 2 Điều 3 Nghị định 12/2023/NĐ-CP.
• Doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân hoạt động sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ ưu tiên phát triển; sản phẩm cơ khí trọng điểm.
• Doanh nghiệp nhỏ và siêu nhỏ được xác định theo quy định của Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa năm 2017 và Nghị định số 80/2021/NĐ-CP.

GIẢM 30% TIỀN THUÊ ĐẤT NĂM 2023

Theo Quyết định25/2023/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc giảm tiền thuê đất của năm 2023 có hiệu lực từ ngày 20/11/2023, theo đó:

• Giảm 30% tiền thuê đất phải nộp (phát sinh thu) của năm 2023 đối với người thuê đất theo quy định; không thực hiện giảm trên số tiền thuê đất còn nợ của các năm trước năm 2023 và tiền chậm nộp (nếu có).
• Mức giảm tiền thuê đất nêu trên được tính trên số tiền thuê đất phải nộp (phát sinh thu) của năm 2023 theo quy định của pháp luật. Trường hợp người thuê đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định hoặc/và khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật về tiền thuê đất thì mức giảm 30% tiền thuê đất được tính trên số tiền thuê đất phải nộp (nếu có) sau khi đã được giảm hoặc/và khấu trừ theo quy định của pháp luật (trừ số tiền thuê đất được giảm theo Quyết định số 01/2023/QĐ-TTg ngày 31/01/2023 của Thủ tướng Chính phủ).

Pháp luật về lao động

LAO ĐỘNG

BÁO CÁO TÌNH HÌNH SỬ DỤNG LAO ĐỘNG NĂM 2023

Theo công văn 25985/SLĐTBXH-VLATLĐ năm 2023 thực hiện Điều 4 Nghị định 145/2020/NĐ-CP về báo cáo sử dụng lao động do Sở lao động – Thương binh và xã hội Thành phố Hồ Chí Minh ban hành.

• Báo cáo tình hình sử dụng lao động năm 2023 theo Mẫu số 01/PLI Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 145/2020/NĐ-CP (đính kèm mẫu).
• Thời gian nộp báo cáo: Hoàn thành gửi báo cáo trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc gửi trực tuyến về Sở Lao động – Thương binh và Xã hội trước ngày 05/12/2023.

LAO ĐỘNG NỮ KHI KHÁM SỨC KHỎE ĐỊNH KỲ SẼ ĐƯỢC KHÁM PHỤ SẢN

Theo Thông tư 09/2023/TT-BYT của Bộ Y tế có hiệu lực từ ngày 20/6/2023, lao động nữ khi khám sức khỏe định kỳ được khám chuyên khoa phụ sản, gồm 4 nội dung:

• Khám phụ khoa;
• Sàng lọc ung thư cổ tử cung;
• Sàng lọc ung thư vú;
• Siêu âm tử cung- phần phụ (khi có chỉ định của bác sĩ khám).

TĂNG LƯƠNG HƯU, TRỢ CẤP BẢO HIỂM XÃ HỘI VÀ TRỢ CẤP HẰNG THÁNG

Chính phủ ban hành Nghị định 42/2023/NĐ-CP ngày 29/6/2023 điều chỉnh lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội và trợ cấp hằng tháng, theo đó điều chỉnh như sau:

• Tăng thêm 12,5% trên mức lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội và trợ cấp hằng tháng của tháng 6 năm 2023 đối với các đối tượng quy định đã được điều chỉnh theo Nghị định 108/2021/NĐ-CP điều chỉnh lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội và trợ cấp hằng tháng.
• Tăng thêm 20,8% trên mức lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội và trợ cấp hằng tháng của tháng 6 năm 2023 đối với các đối tượng quy định chưa được điều chỉnh theo Nghị định 108/2021/NĐ-CP điều chỉnh lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội và trợ cấp hằng tháng.

Từ ngày 01/7/2023, người đang hưởng lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội, trợ cấp hằng tháng theo quy định, sau khi điều chỉnh có mức hưởng thấp hơn 3.000.000 đồng/tháng thì được điều chỉnh tăng thêm như sau:

• Tăng thêm 300.000 đồng/người/tháng đối với những người có mức hưởng dưới 2.700.000 đồng/người/tháng; tăng lên bằng 3.000.000 đồng/người/tháng đối với những người có mức hưởng từ 2.700.000 đồng/người/tháng đến dưới 3.000.000 đồng/người/tháng.

NGHỈ TẾT ÂM LỊCH VÀ NGHỈ LỄ QUỐC KHÁNH NĂM 2024 ĐỐI VỚI CÁN BỘ, CÔNG CHỨC, VIÊN CHỨC VÀ NGƯỜI LAO ĐỘNG:

Thông báo 5015/TB-LĐTBXH về việc nghỉ tết âm lịch và nghỉ Lễ Quốc Khánh năm 2024 đối với cán bộ, công chức, viên chức và người lao động

• Nghỉ tết Âm lịch: Lựa chọn 01 ngày cuối năm Quý Mão và 04 ngày đầu năm Giáp Thìn hoặc 02 ngày cuối năm Quý Mão và 03 ngày đầu năm Giáp Thìn hoặc 03 ngày cuối năm Quý Mão và 02 ngày đầu năm Giáp Thìn;
• Nghỉ lễ Quốc khánh: thứ Hai ngày 02/9/2024 Dương lịch và lựa chọn 01 trong 02 ngày: Chủ Nhật ngày 01/9/2024 hoặc thứ Ba ngày 03/9/2024 Dương lịch.

Lưu ý: Chuyên đề này được phát hành dành riêng cho Quý Khách hàng của Công ty Luật TNHH LP&P trên cơ sở xem xét mức độ phù hợp với chức năng/lĩnh vực kinh doanh chính của Quý Khách hàng, nhằm hỗ trợ hiệu quả hơn hoạt động đầu tư, kinh doanh của Quý Khách hàng. Các thông tin trong Chuyên đề này chỉ mang tính tham khảo. Chúng tôi đề nghị Quý Khách hàng nên tham khảo ý kiến chuyên môn đối với các vấn đề cụ thể. Nếu Quý Khách hàng có gì chưa rõ liên quan đến Chuyên đề này, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ phía trên để được chúng tôi giải đáp cụ thể.